物业的概念范围很广，不仅仅是小区住宅，办公楼、厂房等的物业管理，也跟大家的生活工作息息相关，好的物业让你工作生活愉快，差的物业让你每天都有无尽的烦恼。

物业管理形式分类

1.居住物业：是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑；

2.商业物业：有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。

3.工业物业：是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等。

4.其他用途物业：除了上述物业种类以外的物业，称为其他物业，有时也称为特殊物业。

如果就住宅小区物业管理而言，小区物业管理的经营范围有八大项

一、房屋的维修与修缮管理，以对房屋及设备的维护管理来保证房屋及设备在正常状态下使用，并通过科学、正确的使用，延长使用年限，减少自然淘汰，充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。

二、绿化管理，制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、幽雅的生活环境。

三、卫生管理，为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。

四、治安管理，包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防盗等安全措施。

五、车辆交通管理，对小区内的主要通道、停放车场地及设施的管理。

六、公用市政设施管理，进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。

七、违章建筑的管理，配合违章办，对违章建筑进行举报监督管理。

八、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规服务；代订奶、送报、送小孩入托上学、就医送药等委托性服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。在为产权人和使用人提供方便的同时，又增加了收入，弥补了管理经费的不足。

小区业务和物业的权利义务，主要是根据《中华人民共和国物业管理条例》为法律依据来进行约定的。