工抵房，字面上的意思是工程款抵房。一般情况下，这是房地产开发商用于给施工单位等乙方单位抵付工程应付款的房子。实际上，工抵房的受益人通常是施工队等乙方单位。具体流程如下：

开发商先签订以房抵债的协议，确定债权冲抵房款。

然后再签订房屋买卖合同，确定房款和具体房屋。

如果施工方不需要房子，可以直接签订房源和房价。

工抵房的价格通常较低，因为它是用于抵押给承包商的工程款的房子。然而，购买工抵房需要注意以下几点风险：

容易发生纠纷：在购买过程中，约定事项需要明确，以避免债权方和开发商之间的纠纷。

房子已被抵押、查封：工抵房的性质可能导致抵押或查封，购房者需仔细核实房屋权利凭证。

新房变二手房：如果债权方已与开发商签订购房合同并备案，购房者购买的将是二手房。

总之，购买工抵房时需审慎考虑，保留好相关证据，维护自身利益。